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V2EX  ›  奇思妙想

房产届有没有可能出现“雷军”

  •  
  •   chen2016 · 2018-01-06 15:41:29 +08:00用 Android 发布 · 6516 次点击
    这是一个创建于 374 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    突然有这个疑问,房产届有没有可能出现雷军这种人物,直接把房价拉低?
    86 回复  |  直到 2018-04-08 12:41:55 +08:00
        1
    ccbikai   2018-01-06 15:47:48 +08:00   ♥ 22
    京州不许有这么牛逼的人出现
        2
    codeeer   2018-01-06 15:47:50 +08:00 via iPhone
    想想小米等一系列雷产品的质量,如果这是房子,细思极恐
        3
    cqcn1991   2018-01-06 15:48:47 +08:00   ♥ 1
    土木狗路过

    房子的话,我是这样思考的,就算我们做土木的,把科技升到顶级,把设计、施工费用全部降到 0

    地价依然非常贵

    一个类比是,为什么国内的期刊为什么会受版面费,而不是质量好的文章给稿费?其实是一个道理
        4
    Jiuyu   2018-01-06 15:49:01 +08:00 via Android
    政府啊,公租房,公产房。
        5
    chen2016   2018-01-06 15:49:18 +08:00 via Android
    @codeeer 雷军建的房子一定是精装修的哈哈哈
        6
    nodin   2018-01-06 15:49:51 +08:00 via Android   ♥ 1
    房子便宜了,地怎么卖,银行怎么贷款,坏账怎么避免,经济怎么增长?既得利益者太多,难降。
        7
    xtlee   2018-01-06 15:50:44 +08:00   ♥ 1
    朝廷不让,
        8
    Kimyx   2018-01-06 15:53:19 +08:00
    hhhhhhhh 房价有很大一方面就是因为地价升起来的
        9
    realwangyibo   2018-01-06 15:55:19 +08:00
    雷军能出现是因为原本手机利润率就很可观,具有很大的下探空间;而房产界不存在这么大的空间。

    当年小米 1 发布,有人和行业人员交流,他认为小米 1 的物料成本在 1200 左右,听到小米只卖 1999,只回复了一个“ goubi ”。
        10
    green15   2018-01-06 15:56:35 +08:00 via iPhone
    楼主先把房产售价中各方成本利润占比搞清楚,就不会想问这问题了
        11
    beingbin   2018-01-06 15:57:26 +08:00   ♥ 1
    房子最大的成本是地价,地价掌握在老大哥手里……房价并不是开发商主导的。
        12
    am241   2018-01-06 15:57:42 +08:00
    雷军吃的是什么红利?
    小工厂代工这么多年,有了积累,小米过来捡个便宜,所以他才能低价做出来足够好用的东西。

    房价的成本里可没有这种
        13
    wizardforcel   2018-01-06 15:58:11 +08:00   ♥ 2
    房产不是纯实业,思路肯定不能是价格屠夫那样。

    这个玩意儿其实就是共产权房,把投机属性和使用属性一剥离,价格马上就下来了。
        14
    Perry   2018-01-06 15:58:24 +08:00
    关键是你敢住进去吗
        15
    kliy   2018-01-06 15:58:47 +08:00
    “环境”允许自然就会出现
        16
    someonetwo   2018-01-06 16:00:08 +08:00
    这样的话你家门上,地板,凡是有空间的地方都会被利用为广告牌了,不过可以选择购买小米会员去广告的
        17
    chen2016   2018-01-06 16:02:17 +08:00 via Android
    @green15 想这个问题是在高速上(深圳)看到“ 50 万买四房”的广告😂另外我确实不懂这些
        18
    Shura   2018-01-06 16:13:02 +08:00 via Android
    你知道土地出让金吗?房产届依赖与地产届,而地产届你不可能靠量来押成本价
        19
    lany   2018-01-06 16:21:00 +08:00
    其实房子本身不贵,贵的是地,仅此而已。
        20
    lany   2018-01-06 16:23:13 +08:00
    常规商品房毛坯的成本也就 1500/㎡,精装的成本一共也就 4000/㎡。
        21
    autoxbc   2018-01-06 16:27:33 +08:00 via iPhone
    垄断供应者(政府)出售商品(土地)的价格,是消费者能够付出的最高价格

    这个过程中,开发商和炒楼者都没有定价权
        22
    loading   2018-01-06 16:29:03 +08:00 via Android
    现在销售也是做出饥饿营销了啊。
        23
    shinytea2017   2018-01-06 17:33:04 +08:00 via Android
    如果真的做得下来, 老大哥就 gg 了。
        24
    paparika   2018-01-06 17:46:01 +08:00
    地方财政已经和土地绑定了,so no way
        25
    iVeego   2018-01-06 17:52:57 +08:00   ♥ 4
    你这么问,说明对我朝的房价的基本组成存在误解。
        26
    CtrlSpace   2018-01-06 18:00:21 +08:00
    小米手机可以靠 ad 赚钱,房子是一次性的买卖,除非有房产雷军也搞一个羊毛出在猪身上的商业模式?
        27
    athanos   2018-01-06 18:00:57 +08:00 via Android   ♥ 1
    不要说政府不让,买了房的人都不会同意。

    中国房价就这样了,饮鸩止渴,土地财政的后遗症。最乐观的结果也不过是通货膨胀让房价相对不那么高,但通货膨胀也是对平民财富的掠夺(想想你的存款、保险都得缩水),而且工资上涨也会滞后通货膨胀。

    作为穷人和出售劳力的人就要有这个自觉。要么勒紧裤腰带,牺牲三十年的生活质量买房。要么滚回老家和二线、三线城市。要么移民。
        28
    Macbooker   2018-01-06 18:34:00 +08:00 via iPhone
    @chen2016 五十万首付买惠州,没毛病啊
        29
    jtsai   2018-01-06 18:37:34 +08:00
    朱镕基
        30
    beingbin   2018-01-06 18:40:28 +08:00
    @athanos 其实吧,现在二三线城市的房价也不便宜,北上广月入两三万买不起八九万的房子,说是房价贵,同样,三线城市月薪三千的人去买六千的房子也不便宜啊,况且现在三线城市大多破万,平均薪资破五千的三线城市没几个吧。我这边平均薪资四千,市区房价均价一万五了。
        31
    SourceMan   2018-01-06 18:44:13 +08:00 via iPhone   ♥ 6
    凡是收到传说中精装房子的人,不管是万科还是碧桂园,对比起来,你都会觉得雷军的产品质量很好,你见过燃气管道和电线直接铺泥地下的吗,这可是要命的

    逢国产必黑,说实话,没意思
        32
    athanos   2018-01-06 18:46:02 +08:00 via Android
    @beingbin 如果是土著,至少可以留在父母家。不是土著,说明该滚回老家。
        33
    beingbin   2018-01-06 18:52:48 +08:00
    @athanos 年轻人滚不滚回老家另说,问题是,我在的这个三线城市是全国老龄化第二严重的城市(第一是上海),且人口连年净流出,人口负增长了十几年,房价依然噌噌地上涨,怎么看都不是市场化的结果吧?

    市区的土著,我身边接触的,大多都是一两套房子,他们结婚也得买房,那种老小区的房子户型本来就小,再滚往哪里滚呢?不只是外地人买不起房,土著也不一定买得起。
        34
    vmebeh   2018-01-06 18:54:08 +08:00
    会不会到处弹 Ad,然后有秘密机关可以关 Ad
        35
    BXIA   2018-01-06 18:55:41 +08:00 via iPad
    2018 年了,怎么还有人觉得售价的因素是成本
    就算地不要钱,还是买不起
        36
    xiaozecn   2018-01-06 18:56:20 +08:00
    土地乃我过经济的支柱。
        37
    stabc   2018-01-06 19:01:05 +08:00
    如果每套 Android 副本需要给谷歌上缴$200,你觉得能出现雷军么
        38
    cross874   2018-01-06 19:03:35 +08:00   ♥ 1
    雷军牛逼的地方是对手机行业降维打击。
    普通手机厂商,是制造手机,卖手机,赚差价。
    小米,是把手机市场当期货市场,做空手机,赚做空的钱。牛逼之处在于,期货市场和手机市场的区别,雷军用人和钱给填平了。

    那么,真正牛逼之处是,能想到把手机当期货。

    所以,以为小米会把房地产当期货玩的,就是小看雷军了。估计雷军会想到一个,你们打死也想不到,想到也没人和钱去做的方法,把钱赚了。
    注意,是赚钱,不是让屌丝买的起房...
        39
    zx120120   2018-01-06 19:06:45 +08:00
    雷总是把产业利润给消灭了。
    你觉得房地产产业利润给谁吃了?
    把它灭了,你是什么意思。
        40
    madfishy   2018-01-06 19:12:38 +08:00
    这跟贩私盐区别不大,掉脑袋的罪
        41
    sunber   2018-01-06 20:09:08 +08:00
    地皮是共党的,想多了
        42
    lygmqkl   2018-01-06 20:25:47 +08:00
    首先房地产的繁荣不会长久到哪里去,要么适当转移,要么等待自爆,到时候能不能收得了场就看个人能力了。

    其次,现在放假贵不是因为开发商,可以自己去了解下,房价的组成。

    到这里就没啥好说的了


    其实以后可能不是买不买得起,而是租不租得起。。。。
        43
    Zeonjl   2018-01-06 20:27:49 +08:00
    神不想它降
        44
    crazycen   2018-01-06 20:33:50 +08:00 via iPhone
    兄弟 快醒醒!
        45
    inisun   2018-01-06 20:35:16 +08:00
    出现这种情况的时候,怕就是连微博都不允许上了
        46
    NoBody777   2018-01-06 20:47:41 +08:00
    只能念一句:安得广厦千万间······
        47
    z8124392   2018-01-06 21:23:01 +08:00
    可能装修会有吧 房产不可能
        48
    txlty   2018-01-06 21:23:47 +08:00   ♥ 1
    遍地的违建公寓楼不就是么。这是北京昌平某千人巨型公寓。一共四栋大楼。容纳人口>1500。30m²左右独立厨卫小单间,只要 700 元 /月。直接跟公寓房管处交钱计费,无需跟中介打交道。企业在自己商业用地上盖的。
    有人都住 4 年了。居住成本很低吧?然后就被清退了,刚刚完成清退。12 月 31 日前已全部搬空。
        49
    xuanyuanaosheng   2018-01-06 21:27:37 +08:00 via Android
    这个原因应该都知道了吧,不可能的( ノД`)中国特色社会主义房产
        50
    bookit   2018-01-06 22:01:18 +08:00
    会进秦——城的。。。
        51
    sammo   2018-01-06 22:07:28 +08:00 via iPhone
    如果说雷军让智能机人人都有,那么最开始 房子 就是雷军式的。后来的事情你们都知道了
        52
    lululau   2018-01-06 22:09:44 +08:00   ♥ 1
    下班到家需要先观看 60s 广告才能进家门
        53
    bao3   2018-01-06 22:57:33 +08:00 via iPhone
    房子本身成本放在那,风险放在那,雷军玩不转,再说出个这样的商人,买了房子后强迫你直接房事?看看 miui 和电视这牛皮广告。。。
        54
    sailtao   2018-01-06 23:28:08 +08:00
    因为与地产有关的供应链太多,房子降价意味这些供应链都要降价,降价通常是产能大量过剩,会有严重失业出现,牵扯太大,其实房价不增长就是一个变相的降价了。有兴趣的可以看看希特勒如何处理失业与经济问题的,他选择了基础建设拉动就业,初期有效解决了失业问题,但后期产能大量过剩,只能发动战争转嫁危机;美国也有这个问题,但是选择了高科技行业,这些高附加值的科技产品出口给全世界,其实就是在转嫁危机;新提出的“中国制造 2025 ”就是在向高科技转型。
        55
    akira   2018-01-07 01:16:59 +08:00
    西部内蒙大量的空地,只是哪些地方就算建了房子,有人会去么
        56
    so898   2018-01-07 01:28:42 +08:00
    讲真话,现在的开发商都是“雷军”……
    非豪宅,就说那个墙的厚度……啧啧
    贵不是因为房子质量和制造成本,更多的是大方向和金融游戏
        57
    tscat   2018-01-07 01:35:18 +08:00
    如果手机原材料(土地)采购成本达到了 5000 块。雷军也不可能把小米做到 1999.
    房地产的最终大头是被谁拿走大家心里还是有逼数的
        58
    x86   2018-01-07 01:47:05 +08:00
    房子数量也就那么多,就算有你认为你买的到?
        59
    skydiver   2018-01-07 02:43:58 +08:00
    手机是买方市场,房子是卖方市场
        60
    metrotiger   2018-01-07 04:05:15 +08:00
    不可能,因为土地是真正的稀缺资源,而手机零部件并不是
        61
    forgetandnew   2018-01-07 04:05:50 +08:00 via iPhone
    楼面均价在那摆着,怎么雷,能上车就赶紧上车
        62
    johncang   2018-01-07 07:57:37 +08:00
    你认真想想这个房价幕后谁受益,谁吃亏,就知道为什么没有雷布斯
        63
    eccstartup   2018-01-07 08:03:40 +08:00 via iPhone
    你抢得到吗?
        64
    janxin   2018-01-07 08:24:32 +08:00 via iPad
    房子开始质量有问题不好吧,毕竟不像手机用两年就换
        65
    bk201   2018-01-07 08:42:06 +08:00 via iPhone
    都是杠杆带来的泡沫,能全款买的也是利用城市价格差的居多。这必然导致今后很长一段时间房产萧条,限购本质是限卖,保持房价相对稳定.
        66
    bk201   2018-01-07 08:44:57 +08:00 via iPhone
    所以雷布斯出来也没用,也不会出来,今后房地产基本就是没声音居多了
        67
    crab   2018-01-07 08:45:40 +08:00
    拉低房价有房的人肯定不愿意。还不如出个政策,月薪低于多少的,可以低价入手或者补贴。
        68
    watzds   2018-01-07 09:58:11 +08:00 via Android
    小米公寓,租房哈哈
        69
    zhujiulin   2018-01-07 10:17:10 +08:00
    房产牵涉太多利益 能撼动这些利益的只有枪杆子 miboy 有枪杆子?
        70
    mydns   2018-01-07 10:42:39 +08:00
    拿地成本在这 建筑商成本在这 材料成本在这里

    当开发商可不是随便找个工厂代工就可以了的
        71
    luzihang   2018-01-07 10:49:44 +08:00
    差开个话题,房地产的“以租代售”。
    类比你是愿意天天去网吧,还是花 5000 块组装个电脑。

    还是买房好~
        72
    VYSE   2018-01-07 11:09:19 +08:00 via Android
    地产不是商品而是投资,所以小米有需求的才会买,便宜房子有钱就会买就会囤积,你贱卖给投资者,人会帮你卖高价
        73
    forkon   2018-01-07 11:11:35 +08:00
    好多都提到地的问题,那我们就不要把房子盖在地上好了。
        74
    wizardforcel   2018-01-07 11:47:16 +08:00
    我觉得咱们可以转换一下思路了。

    既然土地经济不可持续,迟早药丸,怎么让它完得快一点。
        75
    EchoChan   2018-01-07 11:53:30 +08:00 via iPhone
    @realwangyibo 这跟新闻说 iPhone 成本一两千块的不是一路货色吗?研发不用钱吗?用脑子想想吧。
    小米 1 的时候能有多少利润?
        76
    taojing10   2018-01-07 12:46:42 +08:00 via Android
    雷军动了谁的奶酪………房产是谁的奶酪?
        77
    zzugyl   2018-01-07 13:31:13 +08:00
    能不能不敢说。但是如果有人敢这么做,肯定是好事。所有的东西曝光在互联网,竞争越激烈,越能看清楚真相。
        78
    z8124392   2018-01-07 14:02:20 +08:00
    自暴自弃最好了 人均 20 平 loft 住 3 线城市 不到 5 年房价必完
        79
    ki15a01   2018-01-07 21:41:12 +08:00 via iPhone
    买房子 送小米全家桶
        80
    chenyu8674   2018-01-08 15:05:47 +08:00
    房价如果降一半,LZ 工资也会跟着降一半的
        81
    Khlieb   2018-01-09 17:08:17 +08:00 via Android
    房地产的利润开发商只能拿到三成
        82
    flowerains   2018-01-11 19:28:07 +08:00
    我有个建议,可以以后房地产商专门开发 30M 不到的小房型,就住单身狗和小情侣家庭。
    有房可住,等有钱了再换大房子。
        83
    xiongweixbox   364 天前
    房价问题,本质上卖的其实是“大城市永久居留权”。
    搁在三十年前,这个问题的名字叫“户口”。
        84
    xiongweixbox   364 天前
    所以,虽然看起来是商业领域的事,实际并不是商业需求,而是一种 ZhengZhi 诉求。
    因此,不是雷军王石这些企业家能够解决的。
        85
    zonghua   358 天前 via iPhone
    @akira 事实上内蒙古最多死城了,规划了几十万人口的城区结果空寥寥没人住
    @watzds 太空舱那种出租哈哈,像笼子堆起来就省占地成本了。
    @tscat 超高楼层能降低土地价格的比重吗?
        86
    jsliuyong   283 天前 via Android
    绕过政府就便宜了,但那是小产权房,我们可以跟农民租 50 年盖房,农民也会愿意,但是政府需要这块地的时候,你的合同就是废纸。
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