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V2EX  ›  奇思妙想

房产届有没有可能出现“雷军”

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  •   chen2016 · 282 天前用 Android 发布 · 6339 次点击
    这是一个创建于 282 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    突然有这个疑问,房产届有没有可能出现雷军这种人物,直接把房价拉低?
    86 回复  |  直到 2018-04-08 12:41:55 +08:00
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    ccbikai   282 天前   ♥ 22
    京州不许有这么牛逼的人出现
        2
    codeeer   282 天前 via iPhone
    想想小米等一系列雷产品的质量,如果这是房子,细思极恐
        3
    cqcn1991   282 天前   ♥ 1
    土木狗路过

    房子的话,我是这样思考的,就算我们做土木的,把科技升到顶级,把设计、施工费用全部降到 0

    地价依然非常贵

    一个类比是,为什么国内的期刊为什么会受版面费,而不是质量好的文章给稿费?其实是一个道理
        4
    Jiuyu   282 天前 via Android
    政府啊,公租房,公产房。
        5
    chen2016   282 天前 via Android
    @codeeer 雷军建的房子一定是精装修的哈哈哈
        6
    nodin   282 天前 via Android   ♥ 1
    房子便宜了,地怎么卖,银行怎么贷款,坏账怎么避免,经济怎么增长?既得利益者太多,难降。
        7
    xtlee   282 天前   ♥ 1
    朝廷不让,
        8
    Kimyx   282 天前
    hhhhhhhh 房价有很大一方面就是因为地价升起来的
        9
    realwangyibo   282 天前
    雷军能出现是因为原本手机利润率就很可观,具有很大的下探空间;而房产界不存在这么大的空间。

    当年小米 1 发布,有人和行业人员交流,他认为小米 1 的物料成本在 1200 左右,听到小米只卖 1999,只回复了一个“ goubi ”。
        10
    green15   282 天前 via iPhone
    楼主先把房产售价中各方成本利润占比搞清楚,就不会想问这问题了
        11
    beingbin   282 天前   ♥ 1
    房子最大的成本是地价,地价掌握在老大哥手里……房价并不是开发商主导的。
        12
    am241   282 天前
    雷军吃的是什么红利?
    小工厂代工这么多年,有了积累,小米过来捡个便宜,所以他才能低价做出来足够好用的东西。

    房价的成本里可没有这种
        13
    wizardforcel   282 天前   ♥ 2
    房产不是纯实业,思路肯定不能是价格屠夫那样。

    这个玩意儿其实就是共产权房,把投机属性和使用属性一剥离,价格马上就下来了。
        14
    Perry   282 天前
    关键是你敢住进去吗
        15
    kliy   282 天前
    “环境”允许自然就会出现
        16
    someonetwo   282 天前
    这样的话你家门上,地板,凡是有空间的地方都会被利用为广告牌了,不过可以选择购买小米会员去广告的
        17
    chen2016   282 天前 via Android
    @green15 想这个问题是在高速上(深圳)看到“ 50 万买四房”的广告😂另外我确实不懂这些
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    Shura   282 天前 via Android
    你知道土地出让金吗?房产届依赖与地产届,而地产届你不可能靠量来押成本价
        19
    lany   282 天前
    其实房子本身不贵,贵的是地,仅此而已。
        20
    lany   282 天前
    常规商品房毛坯的成本也就 1500/㎡,精装的成本一共也就 4000/㎡。
        21
    autoxbc   282 天前 via iPhone
    垄断供应者(政府)出售商品(土地)的价格,是消费者能够付出的最高价格

    这个过程中,开发商和炒楼者都没有定价权
        22
    loading   282 天前 via Android
    现在销售也是做出饥饿营销了啊。
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    shinytea2017   282 天前 via Android
    如果真的做得下来, 老大哥就 gg 了。
        24
    paparika   282 天前
    地方财政已经和土地绑定了,so no way
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    iVeego   282 天前   ♥ 4
    你这么问,说明对我朝的房价的基本组成存在误解。
        26
    CtrlSpace   282 天前
    小米手机可以靠 ad 赚钱,房子是一次性的买卖,除非有房产雷军也搞一个羊毛出在猪身上的商业模式?
        27
    athanos   282 天前 via Android   ♥ 1
    不要说政府不让,买了房的人都不会同意。

    中国房价就这样了,饮鸩止渴,土地财政的后遗症。最乐观的结果也不过是通货膨胀让房价相对不那么高,但通货膨胀也是对平民财富的掠夺(想想你的存款、保险都得缩水),而且工资上涨也会滞后通货膨胀。

    作为穷人和出售劳力的人就要有这个自觉。要么勒紧裤腰带,牺牲三十年的生活质量买房。要么滚回老家和二线、三线城市。要么移民。
        28
    Macbooker   282 天前 via iPhone
    @chen2016 五十万首付买惠州,没毛病啊
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    jtsai   282 天前
    朱镕基
        30
    beingbin   282 天前
    @athanos 其实吧,现在二三线城市的房价也不便宜,北上广月入两三万买不起八九万的房子,说是房价贵,同样,三线城市月薪三千的人去买六千的房子也不便宜啊,况且现在三线城市大多破万,平均薪资破五千的三线城市没几个吧。我这边平均薪资四千,市区房价均价一万五了。
        31
    SourceMan   282 天前 via iPhone   ♥ 6
    凡是收到传说中精装房子的人,不管是万科还是碧桂园,对比起来,你都会觉得雷军的产品质量很好,你见过燃气管道和电线直接铺泥地下的吗,这可是要命的

    逢国产必黑,说实话,没意思
        32
    athanos   282 天前 via Android
    @beingbin 如果是土著,至少可以留在父母家。不是土著,说明该滚回老家。
        33
    beingbin   282 天前
    @athanos 年轻人滚不滚回老家另说,问题是,我在的这个三线城市是全国老龄化第二严重的城市(第一是上海),且人口连年净流出,人口负增长了十几年,房价依然噌噌地上涨,怎么看都不是市场化的结果吧?

    市区的土著,我身边接触的,大多都是一两套房子,他们结婚也得买房,那种老小区的房子户型本来就小,再滚往哪里滚呢?不只是外地人买不起房,土著也不一定买得起。
        34
    vmebeh   282 天前
    会不会到处弹 Ad,然后有秘密机关可以关 Ad
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    BXIA   282 天前 via iPad
    2018 年了,怎么还有人觉得售价的因素是成本
    就算地不要钱,还是买不起
        36
    xiaozecn   282 天前
    土地乃我过经济的支柱。
        37
    stabc   282 天前
    如果每套 Android 副本需要给谷歌上缴$200,你觉得能出现雷军么
        38
    cross874   282 天前   ♥ 1
    雷军牛逼的地方是对手机行业降维打击。
    普通手机厂商,是制造手机,卖手机,赚差价。
    小米,是把手机市场当期货市场,做空手机,赚做空的钱。牛逼之处在于,期货市场和手机市场的区别,雷军用人和钱给填平了。

    那么,真正牛逼之处是,能想到把手机当期货。

    所以,以为小米会把房地产当期货玩的,就是小看雷军了。估计雷军会想到一个,你们打死也想不到,想到也没人和钱去做的方法,把钱赚了。
    注意,是赚钱,不是让屌丝买的起房...
        39
    zx120120   282 天前
    雷总是把产业利润给消灭了。
    你觉得房地产产业利润给谁吃了?
    把它灭了,你是什么意思。
        40
    madfishy   282 天前
    这跟贩私盐区别不大,掉脑袋的罪
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    sunber   282 天前
    地皮是共党的,想多了
        42
    lygmqkl   282 天前
    首先房地产的繁荣不会长久到哪里去,要么适当转移,要么等待自爆,到时候能不能收得了场就看个人能力了。

    其次,现在放假贵不是因为开发商,可以自己去了解下,房价的组成。

    到这里就没啥好说的了


    其实以后可能不是买不买得起,而是租不租得起。。。。
        43
    Zeonjl   282 天前
    神不想它降
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    crazycen   282 天前 via iPhone
    兄弟 快醒醒!
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    inisun   282 天前
    出现这种情况的时候,怕就是连微博都不允许上了
        46
    NoBody777   282 天前
    只能念一句:安得广厦千万间······
        47
    z8124392   282 天前
    可能装修会有吧 房产不可能
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    txlty   282 天前   ♥ 1
    遍地的违建公寓楼不就是么。这是北京昌平某千人巨型公寓。一共四栋大楼。容纳人口>1500。30m²左右独立厨卫小单间,只要 700 元 /月。直接跟公寓房管处交钱计费,无需跟中介打交道。企业在自己商业用地上盖的。
    有人都住 4 年了。居住成本很低吧?然后就被清退了,刚刚完成清退。12 月 31 日前已全部搬空。
        49
    xuanyuanaosheng   282 天前 via Android
    这个原因应该都知道了吧,不可能的( ノД`)中国特色社会主义房产
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    bookit   282 天前
    会进秦——城的。。。
        51
    sammo   282 天前 via iPhone
    如果说雷军让智能机人人都有,那么最开始 房子 就是雷军式的。后来的事情你们都知道了
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    lululau   282 天前   ♥ 1
    下班到家需要先观看 60s 广告才能进家门
        53
    bao3   282 天前 via iPhone
    房子本身成本放在那,风险放在那,雷军玩不转,再说出个这样的商人,买了房子后强迫你直接房事?看看 miui 和电视这牛皮广告。。。
        54
    sailtao   282 天前
    因为与地产有关的供应链太多,房子降价意味这些供应链都要降价,降价通常是产能大量过剩,会有严重失业出现,牵扯太大,其实房价不增长就是一个变相的降价了。有兴趣的可以看看希特勒如何处理失业与经济问题的,他选择了基础建设拉动就业,初期有效解决了失业问题,但后期产能大量过剩,只能发动战争转嫁危机;美国也有这个问题,但是选择了高科技行业,这些高附加值的科技产品出口给全世界,其实就是在转嫁危机;新提出的“中国制造 2025 ”就是在向高科技转型。
        55
    akira   282 天前
    西部内蒙大量的空地,只是哪些地方就算建了房子,有人会去么
        56
    so898   282 天前
    讲真话,现在的开发商都是“雷军”……
    非豪宅,就说那个墙的厚度……啧啧
    贵不是因为房子质量和制造成本,更多的是大方向和金融游戏
        57
    tscat   282 天前
    如果手机原材料(土地)采购成本达到了 5000 块。雷军也不可能把小米做到 1999.
    房地产的最终大头是被谁拿走大家心里还是有逼数的
        58
    x86   282 天前
    房子数量也就那么多,就算有你认为你买的到?
        59
    skydiver   282 天前
    手机是买方市场,房子是卖方市场
        60
    metrotiger   282 天前
    不可能,因为土地是真正的稀缺资源,而手机零部件并不是
        61
    forgetandnew   282 天前 via iPhone
    楼面均价在那摆着,怎么雷,能上车就赶紧上车
        62
    johncang   282 天前
    你认真想想这个房价幕后谁受益,谁吃亏,就知道为什么没有雷布斯
        63
    eccstartup   282 天前 via iPhone
    你抢得到吗?
        64
    janxin   282 天前 via iPad
    房子开始质量有问题不好吧,毕竟不像手机用两年就换
        65
    bk201   282 天前 via iPhone
    都是杠杆带来的泡沫,能全款买的也是利用城市价格差的居多。这必然导致今后很长一段时间房产萧条,限购本质是限卖,保持房价相对稳定.
        66
    bk201   282 天前 via iPhone
    所以雷布斯出来也没用,也不会出来,今后房地产基本就是没声音居多了
        67
    crab   282 天前
    拉低房价有房的人肯定不愿意。还不如出个政策,月薪低于多少的,可以低价入手或者补贴。
        68
    watzds   281 天前 via Android
    小米公寓,租房哈哈
        69
    zhujiulin   281 天前
    房产牵涉太多利益 能撼动这些利益的只有枪杆子 miboy 有枪杆子?
        70
    mydns   281 天前
    拿地成本在这 建筑商成本在这 材料成本在这里

    当开发商可不是随便找个工厂代工就可以了的
        71
    luzihang   281 天前
    差开个话题,房地产的“以租代售”。
    类比你是愿意天天去网吧,还是花 5000 块组装个电脑。

    还是买房好~
        72
    VYSE   281 天前 via Android
    地产不是商品而是投资,所以小米有需求的才会买,便宜房子有钱就会买就会囤积,你贱卖给投资者,人会帮你卖高价
        73
    forkon   281 天前
    好多都提到地的问题,那我们就不要把房子盖在地上好了。
        74
    wizardforcel   281 天前
    我觉得咱们可以转换一下思路了。

    既然土地经济不可持续,迟早药丸,怎么让它完得快一点。
        75
    EchoChan   281 天前 via iPhone
    @realwangyibo 这跟新闻说 iPhone 成本一两千块的不是一路货色吗?研发不用钱吗?用脑子想想吧。
    小米 1 的时候能有多少利润?
        76
    taojing10   281 天前 via Android
    雷军动了谁的奶酪………房产是谁的奶酪?
        77
    zzugyl   281 天前
    能不能不敢说。但是如果有人敢这么做,肯定是好事。所有的东西曝光在互联网,竞争越激烈,越能看清楚真相。
        78
    z8124392   281 天前
    自暴自弃最好了 人均 20 平 loft 住 3 线城市 不到 5 年房价必完
        79
    ki15a01   281 天前 via iPhone
    买房子 送小米全家桶
        80
    chenyu8674   280 天前
    房价如果降一半,LZ 工资也会跟着降一半的
        81
    Khlieb   279 天前 via Android
    房地产的利润开发商只能拿到三成
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    flowerains   277 天前
    我有个建议,可以以后房地产商专门开发 30M 不到的小房型,就住单身狗和小情侣家庭。
    有房可住,等有钱了再换大房子。
        83
    xiongweixbox   271 天前
    房价问题,本质上卖的其实是“大城市永久居留权”。
    搁在三十年前,这个问题的名字叫“户口”。
        84
    xiongweixbox   271 天前
    所以,虽然看起来是商业领域的事,实际并不是商业需求,而是一种 ZhengZhi 诉求。
    因此,不是雷军王石这些企业家能够解决的。
        85
    zonghua   266 天前 via iPhone
    @akira 事实上内蒙古最多死城了,规划了几十万人口的城区结果空寥寥没人住
    @watzds 太空舱那种出租哈哈,像笼子堆起来就省占地成本了。
    @tscat 超高楼层能降低土地价格的比重吗?
        86
    jsliuyong   190 天前 via Android
    绕过政府就便宜了,但那是小产权房,我们可以跟农民租 50 年盖房,农民也会愿意,但是政府需要这块地的时候,你的合同就是废纸。
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